向海外投资者打开大门
新法案规定，外国养老基金在美投资房地产时，享有与美国养老基金同等的待遇。这一法案取消了1980年开始实施的《外国投资房地产税法案》（FIRPTA）对外国养老金投资美国房地产时征收的税率。
私募股权公司Siguler Guff &； Co.总经理James Corl表示，过去，FIRPTA使得数万亿的国外养老金不能直接投资美国房地产。税法修正改变了原有的游戏规则，或将促使数千亿新增资本涌入美国房地产市场。
自金融危机以来，大量海外投资者赴美投资房地产，这已经成为了美国资本净流入的主要来源。需求大增也推高了美国商业地产的价格。纽约房地产研究公司Real Capital Analytics数据显示，美国商业房地产价格在今年8月创纪录高点。如图：
（纽约房地产研究公司Real Capital Analytics数据）
今年以来，美国房地产的跨境投资总额约784亿美元，占美国房地产投资总额（4830亿美元）的16%，其中：国外养老金约有75亿美元，占外国投资总额的10%左右。
中国国际经济交流中心经济研究部副研究员刘向东表示：“美国此举并不会一味刺激房地产市场，稳定的意味更浓，同时也会兼顾美国财政政策的调整，避免房地产市场出现风险累计。” 在签署本次法案之前，美国国会已经通过了规模高达1.1万亿美元的庞大支出法案，以摆脱政府被迫关门的阴影，对外国投资者降低购房税率为其中的一部分。
中国买家积极赴美置地
近年来，美国房地产深受很多中国投资者的青睐。据商业地产调查机构真实资本分析公司（Real Capital）的数据，今年年初以来，投资美国商业地产的中国资本已达25亿美元。从2012年到2014年，中国企业在美国商业地产领域的全年投资额分别是54亿美元、153亿美元和136亿美元。
而在住宅地产方面，中国人已是美国房地产大的海外买家。据全美房地产经纪人协会6月底的报告，在截至今年3月底的过去一年里，中国买家在美国房地产上支出了286亿美元，同比增加了30%，其中主要用于购买住宅物业。
美国汤普森教育中心董事总经理王连波认为：“在美国经济复苏的大背景下，税收放宽将进一步利好中国投资者。由于中国房地产市场正在进入新的调整期,‘走出去’的热潮会更加明显，人民币寻求海外保值增值的需求更高。美国作为相对安全的投资目的地，一些中国买家美国置业也更看重学区房、绿卡、产权所有等系列优势。”
研究显示，2014年到2015年初，卖给中国人的房产中有大约39%用于自住，另有7%是供在美国上大学的孩子使用。以出租房为投资目的的只占23%，美国的房子中国买家中大约有一半已经在美国生活，看来美国成为移民的热选已经是不可抵挡的趋势。
