之前，我们介绍了如何看懂日本房产的户型图，

但是看懂户型图只是挑选房产的开始，而在户型图之外，还有不少门道，今天就来和大家一起分享，在看懂户型图的基础上，该如何避免选房中看不见的“坑”！

房型图的朝向问题

上次我们详细介绍了如何看懂户型图，而户型图上，就有一个很容易被人忽视，却至为关键的要素——朝向。

关于朝向问题，房型图上一般都会标明房间朝向，用一个箭头带个字母N表明北面的位置。

你如果看中一套房子，可以从早到晚观察一下日照情况，一般来说日本也是尽量坐北朝南的。在日本，靠边的角部屋会比单面朝向的更受欢迎，因为可以两面都透光，少数公寓会有三面全透，东西南北四面全通的较为少见，这种就无所谓朝向了。

户型图中的卫生间位置

这也是一个很容易被忽视的问题，以下图为例，乍一看，感觉还不错，

但是我们仔细观察一下就不难发现，卫生间的位置距离卧室有点远，尤其是家里有老人和小孩的话，起夜去卫生间，都要跑这么远的距离，实属不方便。

日本房产标注的面积

国人对房屋面积的理解，还停留在公摊面积和得房率的问题上，导致很多购房者的思想被束缚，想当然的以为日本房子贵得离谱。

一般来说，国内的房子面积为建筑面积，也就是使用面积（房屋内部真正使用的面积）+分摊的公共使用面积，电梯和阳台都算在使用面积内。

而日本房产是“明码标价”，日本房屋的所标注使用面积相当于国内建筑面积的70%~80%，出售时的面积就是房产内部的实际面积，不包括阳台和电梯。

房型图以外看不见的坑

外部因素

户型图展示的是房产内部的结构，因此很多外在因素是户型图上无法展示的，比如，周遭的环境，附近的配套设施、绿化情况等等，所以，在选房的过程中，除了内部的户型图，外部的环境因素也需要加以考量。

偏远地区房产

在国内买房的惯性思维里，我们往往认为偏远地区的房产更为便宜，有很多对日本不熟的投资客也会带着这样的惯性思维，选择偏远地区购置房产。

其实，偏远地区买房的风险很大，无人管理也不容易出租，不好转卖。

另外，要知道，交通和地理位置是决定投资回报率的关键因素，如果交通条件不好的话，出门特别麻烦，那么租客们往往也会放弃这里的房产。除非是租住这里的人都有自己的车辆，那么就要保证附近有停车位，否则这里的房产依然是不容易租售的。

因此，相比于郊区，更应该把眼光放在投资一些热门城市地段的房产比较好。

纵观日本房产，众多选择，汇加深谙客户需求，只为助您筛选到适合的投资项目。若您对日本房产感兴趣，可拨打免费咨询热线：400-168-8889，了解更多日本房产资讯。